这个阻碍国人生二胎的标准,早该废除了!
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昨天,个税法将迎来根本性变革的消息,着实让不少人高兴。
其中两点是非常引人关注的:一个是个税起征点可能上调到每月5000块;一个是将以家庭为单位征税,拟扣除房贷利息、房租、子女教育支出、大病医疗等专项附加。
现在政府给老百姓减税、鼓励婚姻和生育的思路很明确了。不过,不少人担心,专项附加的扣除,是否需要“证明你妈是你妈”,那绝对会烦死人!而且像子女教育这种,可能课外的支出才是大头。
雁姐倒是有一个不太麻烦的建议:修改普通住房和非普通住房的区分标准,把144㎡(不同城市略有不同)这个标准提高一些,来应对二胎时代以及新时代消费升级的需求。
144㎡这个数据怎么来的呢?
其实,早在2005年,国务院办公厅26号文中规定,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住房,可享受相关优惠政策。各地单套建面和价格标准可以适当浮动,但不能超过20%。
这个标准一出,无论房贷还是税费,普通住宅与非普通住宅都隔着一道鸿沟。看看去年广州出的调控政策,非普通住房在信贷方面的劣势显而易见。
上图讲的是商贷,公积金更惨,非普通住房首付款比例一律不低于70%。举个例子,广州中心六区144平以上的房子,首付七成差不多都要600多万以上,这几乎是一道难以逾越的鸿沟,将众多想改善居住环境的普通家庭挡在门外。
全国的情况其实都差不多,每个城市的标准略有不同,比如有的城市将线划在了140㎡。
税费方面,普通住宅与非普通住宅也差了不少。
现如今,12年过去了。有些城市的非普通住宅标准进行了调整,但动面积标准的极少,而且也几乎没有突破144㎡这条红线。
可是,这12年间变化是有多巨大啊!
自从二胎政策出台以来,现在市面上出现了大把小四房,但如果考虑到赠送面积的因素,实际使用面积基本是要超过144㎡这个限制的。
去年国家统计局公布的2016年数据显示,城镇居民人均住房建筑面积为36.6㎡。
值得注意的是,2005年的时候,还没有二胎政策啊。两个孩子的四口之家,再加上来帮忙带孩子的老人,差不多二胎家庭的常住人口至少是6个人!按2016年的人均居住数据,6个人的居住面积大概在219.6㎡。如果只有一个孩子,加上老人,那么合理的居住面积也应该在183㎡。
雁姐个人认为,考虑到一线城市用地紧张的因素,普通住宅与非普通住宅的界限也至少应定在160㎡。
好处显而易见。一个是能给生育家庭直接减税,二是促进二手房供应,让人口结构和房地产市场更健康。
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